Egyption youth
الرسالة دي ظهرت لانك مش مسجل دخولك ... لو كنت عضو معانا اضغط دخول .. ولو لسة ماشتركتش اضغط تسجيل وهاتشترك معانا في خطوتين بس .. ولو مش حابب تشارك معانا اضغط اخفاء واستمتع بزيارتك .. واسفين لازعاجكـ

Egyption youth

منتدى الاصدقاء المصريين والعرب
 
البوابةالرئيسيةالتسجيلدخول

شاطر | 
 

 شـــــــلل في سوق العقارات

استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي اذهب الى الأسفل 
كاتب الموضوعرسالة
Joker
Admin
Admin
avatar

عدد المساهمات : 742
تاريخ الميلاد : 29/11/1994
تاريخ التسجيل : 10/09/2009
العمر : 22

مُساهمةموضوع: شـــــــلل في سوق العقارات   السبت سبتمبر 26, 2009 11:11 am

اشتراطات قاسية للبناء وندرة في الأراضي ووضع جغرافي صعب اشتراطات البناء الموحد الجديدة والتي تم وضعها بمعرفة وزارة الاسكان والمرافق التنمية العمرانية وبالتحديد في الهيئة العامة للتخطيط العمراني بمشاركة الهيئة المختصة وتم تطبيقها علي جميع المحافظات بالجهورية كمخطط إستراتيجي للبناء‏.‏ أثارت ردود فعل غاضبة لانها لم تراع طبيعة كل محافظة من ناحية الموقع الجغرافي والأحوزة العمرانية والسوق العقارية ولم تتلاءم أيضا مع الظروف الاقتصادية والاجتماعية للمواطنين الأمر الذي جعل المستثمرين والمقاولين وأصحاب الأراضي بمحافظة الفيوم يصفون الاشتراطات الجديدة بفيروس يصيب السوق العقارية بالشلل التام‏.‏

بداية فإن هذه الاشتراطات الجديدة تلزم للبناء في الفيوم أن يكون البناء علي‏50%‏ من مساحة الأراضي بالنسبة للاسكان الفاخر و‏55%‏ للاسكان فوق المتوسط و‏60%‏ للاسكان المتوسط و‏65%‏ للاسكان الاقتصادي وارتفاع المباني‏7‏ أدوار بنسبة مرة وربع‏1,4‏ عرض الشارع الأهرام المسائي رصد ردود الفعل الغاضبة والتي جاءت جميعها واحدة ومتنقة لعدد كبير من المقاولين وأصحاب مشروعات الاستثمار العقاري والأهالي‏,‏ وأصحاب الأراضي التي دخلت ضمن نطاق كردون المباني لمدينة الفيوم ومساحاتها حوالي‏68‏ فدانا ولم يتم البناء عليها حتي الان وبمعني أدق لم يتم وضع طوبة بناء واحدةفي هذه المساحات‏

فالجميع بمن فيهم بعض المسئولون بالمحافظة كان لهم رأي واحد وإن تعددت النوايا والمقاصد والمصالح والأضرار هذا الرأي هو أن السوق العقارية بالفيوم ستصاب بالشلل التام وكأن هذه الاشتراطات بمثابة فيروس يصيب بالشلل ولا يمكن علاجه‏.‏ علاج شلل العقارات بداية يقول المهندس ناصر الحصري إننا لا نعارض التنظيم أو التطوير لكن يجب أن يطبق كل شيء بمكانه الصحيح وأن الاشتراطات الجديدة ليس مكانها مدينة الفيوم ولكن يجب أن تنفذ في مناطق جديدة مؤهلة للعمران لم يتم البناء عليها من قبل مثل المناطق الصحراوية أو الظهير الصحراوي للمحافظة في دمو والعزب علي سبيل المثال لأنه لا يمكن في مدينة الفيوم علي وضعها الحالي إنشاء نسق معماري جديد طبقا للاشتراطات الجديدة وعلي سبيل المثال في المساحات الجديدة التي دخلت كردون المدينة أخيرا وهي أراض زراعية ومتخللات لا تحقق نسقا معماريا مميزا

فسوف نري أبراجا ارتفاعها‏11‏ و‏12‏ دورا بالوضع الحالي بجوارها عمارات‏7‏ أدوار وأقل فذلك سيكون الشكل والنسق المعماري غير منتظم‏,‏ وأن هذه الاشتراطات سوف تلهب أسعار العقارات في مدينة الفيوم‏.‏ ويقول أحمد عبدالقوي الهواري مدير شركة مقاولات فإن الاشتراطات الجديدة تصلح للمدينة الفاضلة التي لم تنشأ بعد فهي تصلح للمناطق الجديدة وليست الأراضي الفضاء داخل مدينة الفيوم‏.‏ ويضيف‏:‏ كيف سيتم تطبيق هذه الاشتراطات في محافظات ليس لها ظهير صحراوي مثل الدقهلية والمنوفية مؤكدا انه قانون متسرع لم يراع ظروف كل محافظة ولا يتماشي إطلاقا مع طبيعة مدينة الفيوم‏.‏ فهناك أراض كثيرة تم شراؤها بأسعار عالية وأن البناء عليها بارتفاعات‏7‏ أدوار فقط وعلي‏60‏ و‏65‏ و‏55%‏ من المساحة سوف يرفع أسعار الشقق بشكل جنوني في الفيوم وتجب إعادة النظر في تطبيق هذا القانون في مدينة الفيوم واستثنائها ومثلها من المدن بمحافظات الجمهورية‏.‏

ويؤكد المهندس مجدي مختار رئيس جمعية إسكان الزراعيين إننا أمام هذه الاشتراطات توقفنا تماما عن شراء أراض جديدة للبناء عليها لخدمة الزراعيين‏.‏ لانه من المستحيل توفير شقة مناسبة بأسعار التكلفة وبالسداد حسب مراحل التنفيذ وبالفعل تم إلغاء شراء قطعة أرض في منطقة المسلة بمدينة الفيوم لانه لا يمكن البناء علي أراض بأسعار مرتفعة بالشروط الجديدة وعلي مرة وربع عرض الشارع بارتفاع يصل في احسن الأحوال إلي‏7‏ أدوار فقط والبناء علي‏60%‏ من مساحة الاراضي‏.‏ ويري مصطفي شمبولية رئيس جمعية إسكان نقابة التجاريين اننا سوف نتوقف عن بناء الشقق لمتوسطي ومحدودي الدخل من أعضاء الجمعية لانه لا يمكن البناء بهذه الاشتراطات وباستطلاع رأي عدد من المواطنين حول تأثير هذه الاشتراطات علي أسعار الوحدات السكنية يقول أحمد مصطفي جلال موظف‏:‏ إن أسعار الشقق السكنية في الفيوم تصل في المتوسط إلي‏1500‏ جنيه للمتر ومع تطبيق الاشتراطات الجديدة داخل مدينة الفيوم سيصل سعر المتر إلي‏3‏ ألاف جنيه كمتوسط سعر‏.‏ ويطالب محمود أحمد عز مهندس أن هذه الاشتراطات ستشعل الاسعار ولن نقدر علي شراء طوبة واحدة‏.‏

أما صلاح دياب مدرس يقول أن لابد من إلغاء هذه الاشتراطات لانه بذلك ستصل سعر الشقة السكنية إلي‏600‏ ألف جنيه في حين أن متوسط دخول المواطنين بالفيوم ضعيف جدا ويؤكد سامي محجوب رئيس المجلس المحلي لمدينة الفيوم أن هذه الاشتراطات تنص علي ألا تقل مساحة أصغر قطعة أرض بالنسبة للاسكان المتميز أو الفاخر عن‏500‏ متر وتترواح بين‏375‏ إلي‏500‏ متر للاسكان فوق المتوسط وما بين‏225‏ مترا إلي‏350‏ مترا مربعا للاسكان المتوسط بالقطاع الاول ومابين‏150‏ مترا إلي‏250‏ م‏2‏ للاسكان الاقتصادي في القطاع الأول وألا يقل عرض الطرق المطلة عليها قطعة أرض بواجهتها الرئيسية المطلة علي الشارع عن‏12‏ مترا للاسكان الفاخر وفوق المتوسط و‏10‏ أمتار للمتوسط والاقتصادي‏.‏ أي أن الشارع الذي يبلغ عرضه أقل من‏10‏ أمتار لا يمكن البناء عليه ـ لا يقل عرض واجهة قطعة الأرض عن‏20‏ مترا للاسكان الفاخر و‏15‏ مترا للاسكان فوق المتوسط و‏12,5‏ للاسكان المتوسط و‏10‏ أمتار للاسكان الاقتصادي‏.‏

واشترط المخطط الجديد حدا أقصي بالنسبة للبناء علي قطعة الأرض أي علي نصف المساحة للاسكان الفاخر وعلي‏55%‏ للاسكان الفوق متوسط وعلي‏60%‏ للاسكان المتوسط و‏65%‏ للاسكان الاقتصادي‏ كما حدد المخطط ارتفاعات المباني لكل حالات البناء الفاخر وفوق المتوسط والمتوسط والاقتصادي بنسبة مرة وربع‏1.4‏ عرض الشارع بمعني أنه في أحسن الظروف سيصل ارتفاع العمارات السكنية إلي‏7‏ أدوار نظرا إلي قلة مساحات الشوارع بمدينة الفيوم وصغر عرضها‏.‏ ومعني ذلك أنه سوف تشهد العقارات ارتفاعا جنونيا في الأسعار في الفيوم في وقت تتجه فيه الدولة لرفع المعاناة عن كاهل المواطنين وخاصة الشباب الذين يسعون للحصول علي شقق للسكن والقضاء علي مشكلة الاسكان وتوفير الشقق السكنية لجميع المواطنين‏.‏
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
http://egyptguys.yoo7.com
moon light
نائب مدير عام
نائب مدير عام
avatar

عدد المساهمات : 1782
تاريخ الميلاد : 23/11/1996
تاريخ التسجيل : 10/09/2009
العمر : 20
الموقع : فى عيون حبيبى

مُساهمةموضوع: رد: شـــــــلل في سوق العقارات   السبت أكتوبر 31, 2009 7:02 pm

جزاك الله كل خير
الرجوع الى أعلى الصفحة اذهب الى الأسفل
 
شـــــــلل في سوق العقارات
استعرض الموضوع السابق استعرض الموضوع التالي الرجوع الى أعلى الصفحة 
صفحة 1 من اصل 1

صلاحيات هذا المنتدى:لاتستطيع الرد على المواضيع في هذا المنتدى
Egyption youth :: مصر الحبيبه :: اخبار مصرنا الحبيبة-
انتقل الى: